303yu

新房大部分銷售都是由那些投資客，也就是房叔房嬸房姐之流的買了。剛需其實(shí)只占新房購(gòu)買的小部分。
你們知道為什么房叔房姐之流不去投資商鋪嗎？商鋪的租金回報(bào)率更高更穩(wěn)定，收益基本能超過(guò)5年定存利率，而且租金可以跟隨CPI上漲。而目前住房租金回報(bào)率基本不如同期定存。投資住房的只能依靠房?jī)r(jià)上漲才能獲益。從投資角度來(lái)講，明顯商鋪比買房收益更穩(wěn)定更高，但是商鋪買了之后，基本不能轉(zhuǎn)手的。
     轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)太高，只能出租。對(duì)于很多財(cái)產(chǎn)來(lái)歷不明的體制內(nèi)的人（目前爆出來(lái)的各種房叔房嬸房姐房妹全是體制內(nèi)相關(guān)的人），之前投資住房比投資商鋪好，因?yàn)樽》哭D(zhuǎn)讓手續(xù)稅費(fèi)低。碰到特殊情況時(shí)可以隨時(shí)賣掉跑路什么的。商鋪就做不到。
以前的限購(gòu)其實(shí)都有漏洞，社保繳費(fèi)記錄能作假，連戶口都能搞幾個(gè)。根本限制不住投機(jī)投資性的需求的。究其原因，就是沒(méi)有打擊到他們投資收益。如果對(duì)他們的投資收益重稅，很多人就不會(huì)選擇住房進(jìn)行投資。
打擊住房投資性需求，最好的辦法就是對(duì)投資所得收重稅。讓有些人不去投資住房。
如果按照某些人假設(shè)的，房產(chǎn)新規(guī)一出，新房房?jī)r(jià)上漲，而且以后二手房轉(zhuǎn)讓增值還收20%稅費(fèi)。你說(shuō)還有多人愿意去投資住房（就是所謂的二套三套房）？你會(huì)高價(jià)買進(jìn)一個(gè)以后轉(zhuǎn)讓會(huì)收稅的投資品嗎？至少有不少人不會(huì)了，因?yàn)樽饨鹗找娌蝗缟啼仯績(jī)r(jià)上漲收益減少20%。5
今天股市大跌，就能說(shuō)明很多問(wèn)題，如果按照某些人說(shuō)的，房產(chǎn)新規(guī)一出，新房上漲，那房地產(chǎn)上市公司的股票應(yīng)該大漲，為什么反而大跌呢？連水泥股票都大跌。如果你們這么看好新房會(huì)上漲，完全可以今明2天去抄底房地產(chǎn)相關(guān)股票。畢竟大量的相關(guān)股票都跌停了。
另外某些人說(shuō)的20%稅費(fèi)可以轉(zhuǎn)嫁到買房人頭上。其實(shí)除非你房子地段樓層特別稀缺，不然，新房二手房?jī)r(jià)格差距不大的情況下，沒(méi)多少人會(huì)選擇二手房的。因?yàn)橘J款按揭方面，政策本身就是偏向讓你買新房的。

303yu

國(guó)五條一處，又蜂擁出一批房奴，我也想成房奴，可惜這房?jī)r(jià)太高啊

奧菲媽

雖然自己也在看房子,這對(duì)于這個(gè)房?jī)r(jià)下降沒(méi)有抱太大的希望!國(guó)家都控制不讓他漲太快就行了!

溫溫媽

這個(gè)還真不好說(shuō)，希望它降吧，不過(guò)降著太難了，還是不漲就好。