怒道學(xué)徒

（2018年3月26日，香港）中國(guó)領(lǐng)先的商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商——億達(dá)中國(guó)控股有限公司（「億達(dá)中國(guó)」或 「公司」；股份代碼：3639.HK）公布截至二零一七年十二月三十一日止年度（「年內(nèi)」）之全年業(yè)績(jī)。



億達(dá)中國(guó)管理層表示，期內(nèi)，在行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌房企對(duì)重點(diǎn)城市土地資源的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等新興業(yè)態(tài)受到市場(chǎng)及政府更多青睞的大背景下，公司憑借在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，秉承“以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展、共創(chuàng)價(jià)值”的發(fā)展理念，實(shí)施“以輕帶重，輕重并舉”的發(fā)展策略，使得各項(xiàng)**實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展。截至二零一七年十二月三十一日止全年，公司錄得收入為人民幣73.18億元，較去年同期增加4.5%，毛利同比增長(zhǎng)14.4%至人民幣17.66億元，毛利率為24.1%。歸屬于本公司股東的凈利潤(rùn)為人民幣9.84億元，較去年同期增加74.5%。



中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“本次億達(dá)中國(guó)公布的二零一七年業(yè)績(jī)，是新控股股東入主后的首個(gè)完整財(cái)年成績(jī)單。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上的增長(zhǎng)是公司管理層不懈努力的結(jié)果，而從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)背后，我看到了公司在更高平臺(tái)之上，重新梳理核心優(yōu)勢(shì)和核心資源，在深耕多年的細(xì)分市場(chǎng)及地區(qū)穩(wěn)步增長(zhǎng)，并在全國(guó)范圍內(nèi)布局輕重資產(chǎn)項(xiàng)目，謀求業(yè)績(jī)中長(zhǎng)期持續(xù)釋放的堅(jiān)定決心和執(zhí)行力。”



園區(qū)運(yùn)營(yíng)規(guī)模與產(chǎn)業(yè)資源持續(xù)擴(kuò)大

商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)**方面，在公司“以輕帶重，輕重并舉”的策略下，通過(guò)對(duì)公司領(lǐng)先的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)資源的不斷輸出，全國(guó)拓展效果明顯。商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**方面，在全國(guó)14個(gè)城市共計(jì)運(yùn)營(yíng)管理24個(gè)項(xiàng)目，期末運(yùn)營(yíng)總面積同比增長(zhǎng)76%至414萬(wàn)平方米，服務(wù)商務(wù)園租戶近800家，其中80余家為世界500強(qiáng)企業(yè)，**眾多高端產(chǎn)業(yè)人才并帶動(dòng)大量相關(guān)從業(yè)人員就業(yè)，實(shí)現(xiàn)商務(wù)園委托運(yùn)營(yíng)管理**收入人民幣6,024萬(wàn)元，較去年同比增長(zhǎng)14.2%。商務(wù)園持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)**方面，公司堅(jiān)定實(shí)施“鞏固大連、深耕武漢、加快全國(guó)布局”的發(fā)展戰(zhàn)略。截至二零一七年底公司共持有6個(gè)商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)141萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣3.86億元，較去年同比增長(zhǎng)0.8%。為進(jìn)一步鞏固在大連地區(qū)的領(lǐng)先地位，公司于年內(nèi)成功并購(gòu)大連天地項(xiàng)目，獲取230萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。同時(shí)，公司在輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)**帶動(dòng)下，加快了在長(zhǎng)三角、中西部如長(zhǎng)沙、成都、武漢、鄭州、合肥等重點(diǎn)城市布局，“以輕帶重，產(chǎn)城融合”獨(dú)特的發(fā)展戰(zhàn)略得到成功落地。



產(chǎn)城融合帶動(dòng)多項(xiàng)**板塊齊頭并進(jìn)

受益于商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)**發(fā)展，產(chǎn)城融合模式帶動(dòng)公司物業(yè)銷售、物業(yè)管理及建筑、裝修、園林綠化等**穩(wěn)步增長(zhǎng)。物業(yè)銷售方面，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)商務(wù)園配套住宅、寫字樓及獨(dú)立住宅銷售收入同比增長(zhǎng)3.7%至人民幣59.91億元，合約銷售均價(jià)同比上漲18%至每平方米人民幣11,936元。建筑、裝修及園林綠化收入同比增長(zhǎng)1.6%至人民幣4.68億元；物業(yè)管理收入同比增長(zhǎng)23.9%至人民幣4.13億元。



提升管理、聚合資源、強(qiáng)化能力

在管理方面，公司逐漸優(yōu)化并初步形成“總部-城市公司”的扁平化組織管理架構(gòu)，進(jìn)一步提高了運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)系統(tǒng)開展各項(xiàng)管理提升工作，為公司戰(zhàn)略落地與年度經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)奠定了管理基礎(chǔ)；上海總部的成立，標(biāo)志著公司未來(lái)將以上海為中心，**更多更優(yōu)的人才和資源，快速有效地推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略落地。在承接內(nèi)外部資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展方面，公司在更高平臺(tái)對(duì)接更廣泛的社會(huì)資源，有效強(qiáng)化了治理能力、運(yùn)營(yíng)管理能力、財(cái)務(wù)內(nèi)控能力和土地資源獲取能力。



增加融資渠道、增強(qiáng)資本市場(chǎng)透明度

公司積極提升融資能力，為未來(lái)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。年內(nèi)在港首次成功發(fā)行3億美元3年期優(yōu)先票據(jù)，票面利率6.95%，獲超額認(rèn)購(gòu)，體現(xiàn)了國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)公司信用水平和未來(lái)發(fā)展的樂(lè)觀展望，打通了重要的資本通道。與此同時(shí)，公司極為重視與境內(nèi)外資本市場(chǎng)投資者保持透明、持續(xù)、誠(chéng)懇地溝通，全年舉辦大型業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)、組織投資者反向路演、管理層路演，參與多次金融機(jī)構(gòu)年會(huì)活動(dòng)，與投資者進(jìn)行面對(duì)面交流，聽取資本市場(chǎng)對(duì)公司發(fā)展的真知灼見，向資本市場(chǎng)傳達(dá)公司發(fā)展的最新動(dòng)態(tài)。未來(lái)，借助更多的股權(quán)合作和境內(nèi)外資本聯(lián)動(dòng)，公司有望進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，繼續(xù)健康、穩(wěn)健發(fā)展。



億達(dá)中國(guó)管理層強(qiáng)調(diào)：“二零一八年是資本市場(chǎng)的決勝之年，在變化的宏觀環(huán)境和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策下，拓展和優(yōu)化境內(nèi)外融資渠道是包括億達(dá)在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)企業(yè)必須重視和解決的課題。公司在二零一七年，順應(yīng)資本市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，成功發(fā)行境外債券，以此支持公司一系列規(guī)模發(fā)展目標(biāo)落地，為**發(fā)展轉(zhuǎn)型期的平穩(wěn)過(guò)渡及**增長(zhǎng)期的資源儲(chǔ)備邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，其意義會(huì)在中長(zhǎng)期更加凸顯。”



展望未來(lái)，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)**和運(yùn)營(yíng)能力的行業(yè)領(lǐng)先地位

億達(dá)中國(guó)管理層表示：“公司將實(shí)施以人力資本和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為要素，以智慧產(chǎn)業(yè)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)為抓手，在新的發(fā)展時(shí)代，加快產(chǎn)業(yè)布局，落地重投項(xiàng)目，大幅提升產(chǎn)業(yè)**和運(yùn)營(yíng)能力行業(yè)領(lǐng)先地位。一是高舉智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展旗幟，做大商務(wù)園運(yùn)營(yíng)規(guī)模，強(qiáng)化商務(wù)園運(yùn)營(yíng)核心力，重點(diǎn)做好“三擴(kuò)一建”，即擴(kuò)展商務(wù)園運(yùn)營(yíng)的覆蓋寬度、擴(kuò)大商務(wù)園運(yùn)營(yíng)規(guī)模、擴(kuò)展商務(wù)園投資**及搭建智慧園區(qū)平臺(tái)，全面升級(jí)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理水平。二是落地拳頭項(xiàng)目，完善產(chǎn)城融合的**模式，在重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)更多的土地獲取，為公司持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展儲(chǔ)備充足的發(fā)展資源。三是強(qiáng)化總部與城市的公司組織建設(shè)，全面開展“系統(tǒng)管理年”活動(dòng)，保障企業(yè)健康快速發(fā)展。”



易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“二零一八年是深入貫徹落實(shí)十九大精神的開局之年，也是改革開放40周年，深化改革必有大動(dòng)作，營(yíng)商環(huán)境必有大改善。中高端商務(wù)園區(qū)作為國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)的重要平臺(tái)產(chǎn)業(yè)，正擁抱規(guī)模發(fā)展和專業(yè)發(fā)展的歷史性機(jī)遇。億達(dá)中國(guó)在控股股東和管理層的積極努力之下，二零一七年完成重要資本、土地和人才布局，厚積薄發(fā)指日可待。”